Türkiye’de gayrimenkul sektöründe güvenliği artırmaya yönelik önemli bir düzenleme hayata geçiriliyor. Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Şubat 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek. Yeni düzenleme ile satılık konut ilanlarında yetki doğrulaması zorunlu hale gelecek.
E-DEVLET DOĞRULAMASI ZORUNLU OLACAK
EİDS kapsamında, e-Devlet üzerinden doğrulama yapılmadan hiçbir satılık konut ilanı ilan sitelerinde yayımlanamayacak. Sistem sayesinde taşınmazın mülkiyet bilgileri ve ilana yetki durumu resmi veriler üzerinden kontrol edilecek.
SAHTE İLANLAR VE DOLANDIRICILIK HEDEFLENİYOR
Yeni uygulamayla birlikte özellikle sahte ilanların ve kapora dolandırıcılığının önüne geçilmesi amaçlanıyor. EİDS, ilanların doğruluğunu tapu ve e-Devlet verileriyle karşılaştırarak denetleyecek. Böylece gerçeğe aykırı ilanların yayımlanması engellenecek.
MÜLK SAHİBİ VE EMLAKÇIYA DOĞRULAMA ŞARTI
İlan vermek isteyen mülk sahipleri ile yetkilendirilmiş emlak işletmeleri, gerekli doğrulamaları sistem üzerinden yapmak zorunda olacak. Mülk sahibinin onayı olmadan taşınmazlar ilana konulamayacak. Bu uygulama ile izinsiz ilanlar ve fiyat manipülasyonlarının önlenmesi hedefleniyor.
EİDS SİSTEMİ NASIL ÇALIŞACAK?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, ilan platformları ile tapu kayıtlarını entegre şekilde çalıştıracak. İlana konu taşınmazın varlığı ve mülkiyet bilgileri e-Devlet üzerinden teyit edilecek. Taşınmaz sahibi, sisteme giriş yaparak ilan için onay verecek ve bu onay olmadan ilan yayımlanamayacak.
YENİ İLAN VERME KURALLARI BELİRLENDİ
1 Şubat 2026’dan itibaren bireysel ilanlarda kişiler yalnızca kendilerine veya birinci derece yakınlarına ait taşınmazlar için ilan verebilecek. Emlak işletmeleri ise mülk sahibiyle yapılan yetkilendirme sözleşmesini sisteme tanımlayıp onay aldıktan sonra ilan yayımlayabilecek.
SEKTÖRDE ŞEFFAFLIK VE GÜVEN ARTACAK
Düzenleme, gayrimenkul sektöründe şeffaflığın artırılması, kayıt dışı faaliyetlerin azaltılması ve ilan kirliliğinin önlenmesi açısından önemli bir adım olarak görülüyor. Yeni sistemle birlikte satılık konut piyasasında daha güvenilir ve sağlıklı bir yapı oluşturulması bekleniyor.
