Uzun yıllardır gayrimenkul satışlarında sıkça başvurulan “tapuya düşük bedel gösterme” uygulaması, 2026 itibarıyla yapılacak yeni denetimlerle tarihe karışıyor. Tapu işlemlerinde beyan edilen satış tutarları ile banka üzerinden gerçekleştirilen para transferleri karşılaştırılacak, resmi kayıtlarda gerçek satış bedeli esas alınacak.
DÜŞÜK BEYANLAR ARTIK GİZLENEMEYECEK
Tapu harcı oranı, satış bedelinin yüzde 4’ü olarak uygulanmaya devam edecek. Ancak rayiç bedelin biraz üzerinde gösterilerek yapılan düşük beyanların, yeni denetim mekanizmalarıyla daha kolay tespit edilmesi bekleniyor. Uygulama kapsamında tapu işlemlerine yönelik kontrollerin önemli ölçüde sıkılaştırılması öngörülüyor.
1 ŞUBAT 2026’DAN SONRA YETKİSİZ İLAN YOK
Ticaret Bakanlığı, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında taşınmaz satış ilanlarına ilişkin yeni bir düzenlemeyi de devreye alıyor. Buna göre e-Devlet üzerinden yetkilendirme zorunlu hale getirilecek. 1 Şubat 2026’dan sonra, taşınmaz sahibinin onayı olmadan satılık ilan yayımlanamayacak.
DOĞRULANMIŞ İLAN UYGULAMASI BAŞLIYOR
Yeni sistemle birlikte emlak danışmanları, yalnızca taşınmaz malikinin verdiği dijital yetkiyle ilan oluşturabilecek. Yetkilendirme sürecini tamamlayan ilanlar, “Doğrulanmış İlan” etiketiyle yayımlanacak. Bu uygulamayla sahte ve mükerrer ilanların yanı sıra dolandırıcılık girişimlerinin büyük ölçüde önüne geçilmesi hedefleniyor.