İzmir’in önemli ticaret ve eğlence merkezlerinden Alsancak’ta gayrimenkul ilanlarının dağılımı dikkat çekti. Erişilebilen çevrim içi ilan verilerine göre bölgede 239 kiralık, 61 devren kiralık olmak üzere toplam 300 iş yeri ilanı bulunuyor.
Alsancak’taki konut ilanlarında ise 278 satılık, 348 kiralık olmak üzere toplam 626 ilan yer alıyor. Bölgedeki iş yeri ve konut ilanlarında kiralık seçeneklerin satış ilanlarının önüne geçmesi dikkat çekti.
İŞ YERLERİNDE 300 KİRALIK İLAN
Bölgede 101 satılık iş yeri bulunurken, kiralık iş yeri sayısı 239 olarak kayıtlara geçti. Ayrıca 1 iş yeri devren satılık, 61 iş yeri ise devren kiralık olarak ilana çıkarıldı.
Devren ilanlar da dahil edildiğinde satışa yönelik iş yeri ilanlarının toplamı 102, kiralamaya yönelik ilanların toplamı ise 300 oldu.
Alsancak’ta ayrıca 1 satılık arsa, 11 satılık ve 2 kiralık bina ilanı bulunuyor. Turistik tesis kategorisinde ise 1 satılık otel ve 1 satılık butik otel ilanı yer alıyor.
Tüm gayrimenkul ilanları birlikte değerlendirildiğinde bölgede toplam bin 44 ilan bulunuyor.
TORCU: “ALSANCAK’TA ESKİ CAZİBE KALMADI”
Kıbrıs Şehitleri İş Adamları Derneği Başkanı Hami Torcu, Alsancak’taki ticari hayatın yüksek maliyetler ve değişen ticaret noktaları nedeniyle zorlandığını söyledi.
Bölgede geçmiş yıllara göre daha fazla kiralık ve satılık iş yeri bulunduğunu belirten Torcu, belediyelerin oluşturduğu yeni cazibe merkezleri, konut alanlarının ticari alanlara dönüşmesi ve yüksek kira bedellerinin talebi etkilediğini ifade etti.
Torcu, “Alsancak’ta eski cazibe kalmadı. Özellikle belediyeler yeni cazibe merkezleri yaratarak, merkezi dışarıya doğru yaydılar. Konut alanları genelde ticari alan hâline legal veya illegal dönüşünce talep azaldı. Fiyatlar çok yüksek” dedi.
Yüksek kira ve işletme maliyetlerine karşılık yeterli gelir elde edilemediğini belirten Torcu, Alsancak’ta şu an işletme açmanın karlı olmadığını savundu.
“TİCARİ HAYAT DURMA NOKTASINA GELDİ”
Torcu, Alsancak’ta geçmişte iş yerlerine yönelik talebin daha yüksek olduğunu belirterek yaşanan durumun yalnızca bölgeye özgü olmadığını söyledi.
Ticaretteki daralmaya dikkat çeken Torcu, protestolu senetler, karşılıksız çekler, ödenmeyen kredi ve kredi kartı borçlarındaki artışların ekonomik koşullara ilişkin göstergeler olduğunu ifade etti.
Gelirleri giderlerini karşılamayan işletmelerin faaliyetlerini sürdürmesinin zorlaştığını belirten Torcu, zarar eden işletmeler açısından iş yerini kapatmanın daha mantıklı hale gelebildiğini söyledi.
BOZBAY: “İŞLETMECİLER ALTERNATİF BÖLGELERE YÖNELİYOR”
İzmir Ticaret Odası Gayrimenkul Faaliyetleri Grubu Meclis Üyesi Adnan Bozbay ise Alsancak’ın son yıllarda eski cazibesini kaybetmesinde farklı unsurların etkili olduğunu belirtti.
Bozbay, eğlence mekanlarının artması nedeniyle oluşan ses ve gürültünün yanı sıra son iki-üç yılda yaşanan sel baskınlarının da bölgedeki yaşamı etkilediğini söyledi. Bölgede devam eden çalışmaların da toz ve inşaat sorununu beraberinde getirdiğini belirten Bozbay, kentsel dönüşümle birlikte piyasanın yeniden hareketlenebileceğini ifade etti.
YÜKSEK KİRALAR İŞLETMELERİ BORNOVA VE BOSTANLI’YA YÖNELTTİ
Alsancak’taki yüksek kira bedellerinin ticari gayrimenkul piyasasını etkilediğini belirten Bozbay, bazı işletmecilerin alternatif bölgelere yöneldiğini söyledi.
Bozbay, işletmecilerin Alsancak’tan ayrılarak Bornova Küçükpark ve Bostanlı gibi bölgelerde yeni eğlence mekanları ve dükkanlar oluşturmaya başladığını ifade etti.
Bunun Alsancak’taki fiyatlar üzerinde de etkili olduğunu belirten Bozbay, bölgedeki ticari gayrimenkul piyasasında gerileme yaşandığını kaydetti.
LİMAN VE KENTSEL DÖNÜŞÜM BEKLENTİSİ
Alsancak’ın geleceğinde liman yatırımı ve kentsel dönüşümün belirleyici olacağını belirten Bozbay, yatırımların hızlanması halinde bölgenin yeniden hareketlenebileceğini söyledi.
Liman yatırımının hızlanmasıyla Alsancak’ta önemli bir değişim yaşanabileceğini ifade eden Bozbay, bölgenin eski özelliklerine yeniden kavuşması halinde tekrar tercih edilebileceğini dile getirdi.
Uzun vadeli yatırım yapanların bölgedeki olası değer artışından yararlanabileceğini öngören Bozbay, şu anda yatırım amacıyla gayrimenkul alanların 5-10 yıl içerisinde kazanç sağlayabileceğini söyledi.