Yargıtay, kiracıları ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren kira depozitosuna ilişkin önemli bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, kiralanan taşınmazın el değiştirmesi halinde depozitonun akıbetinin nasıl olması gerektiğine açıklık getirdi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin kararı, 1 Eylül 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlandı. Karar, kira sözleşmesi devam ederken evin satılması durumunda depozito bedelinin hangi malikten talep edilebileceğine ilişkin emsal niteliğinde değerlendirmeler içeriyor.
UYUŞMAZLIK 300 DOLARLIK DEPOZİTOYLA BAŞLADI
Gaziantep'te yaşanan olayda bir kiracı, kira süresi sona ermeden kiraladığı evin satılması üzerine 300 dolarlık depozitosunu geri almak istedi.
Taşınmazın satışının ardından kiracı kira ödemesi yapmazken, elindeki depozito bedelinin kira borcuna mahsup edilmesini talep etti. Ancak eski ev sahibiyle yaşanan anlaşmazlık nedeniyle kiracı, depozitonun tahsili amacıyla icra takibi başlattı.
Dosya, Gaziantep Birinci Sulh Hukuk Mahkemesi'ne taşındı.
YEREL MAHKEME SORUMLULUĞU YENİ MALİKE VERDİ
Yerel mahkeme, taşınmazın satışıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini değerlendirdi. Bu nedenle depozito alacağının eski ev sahibinden değil, taşınmazı satın alan yeni malikten talep edilmesi gerektiğine hükmetti.
Bunun üzerine karar, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi ve dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin incelemesine geldi.
YARGITAY KARARI BOZDU
Yüksek Mahkeme, yerel mahkemenin değerlendirmesini yerinde bulmadı ve kararı bozdu.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, taşınmazın satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinden kaynaklanan hak ve yükümlülükleri devralacağını, ancak depozito açısından eski malikin de sorumluluğunun bulunduğunu belirtti.
Kararda, eski ev sahibinin kira ilişkisinin başlangıcında kiracıdan aldığı güvence bedelini yeni malike devrettiğini kanıtlaması gerektiğine dikkat çekildi.
DEPOZİTOYU DEVRETTİĞİNİ ESKİ EV SAHİBİ KANITLAMALI
Yargıtay'ın değerlendirmesine göre, taşınmazı satan eski malik depozito bedelini yeni ev sahibine devrettiğini belgeleyemezse, kiracıya karşı iade yükümlülüğü devam edecek.
Böylece Yargıtay, taşınmazın satılmasıyla birlikte depozitonun da otomatik olarak eski ev sahibinin sorumluluğundan çıkmayacağını ortaya koydu.
Kararın ardından, kira sözleşmesi sürerken evini satan malikin, kiracıdan aldığı depozitoyu yeni malike aktarması ve bu devri gerektiğinde kanıtlayabilecek durumda olması önem kazandı. Aksi durumda kiracı, ödediği depozitonun iadesini eski ev sahibinden talep edebilecek.