Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, satışa çıkarılan kiralık evlerin alıcılara gösterilmesi konusunda ev sahipleri ile kiracılar arasında çıkan anlaşmazlıklara ilişkin kritik bir karara imza attı.
Yüksek Mahkeme, bu tür uyuşmazlıklarda doğrudan dava açılamayacağına, öncelikle zorunlu arabuluculuk yoluna başvurulması gerektiğine hükmetti.
MERSİN'DE BAŞLAYAN ANLAŞMAZLIK YARGITAY'A TAŞINDI
Karara konu olan uyuşmazlık, Mersin'de evini satışa çıkarmak isteyen bir mülk sahibinin, kiracısının konutu alıcılara göstermeye izin vermediği gerekçesiyle dava açmasıyla başladı.
Davayı inceleyen Mersin 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, konutun potansiyel alıcılara gösterilmesine ve satılık ilanının asılmasına izin verdi.
Ancak kiracının karara itiraz etmesi üzerine dosya Adana Bölge Adliye Mahkemesi'ne taşındı. Mahkeme, dava öncesinde zorunlu arabuluculuk sürecinin işletilmediğini belirterek ilk derece mahkemesinin kararını kaldırdı.
Ankara'daki mahkemelerin de benzer uyuşmazlıklarda birbirinden farklı kararlar vermesi üzerine konu, içtihat farklılığının giderilmesi amacıyla Yargıtay'ın gündemine geldi.
DAVA AÇMADAN ÖNCE ARABULUCULUK ŞARTI
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe giren kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk uygulamasının, kiralanan taşınmazın satış amacıyla gösterilmesine ilişkin anlaşmazlıkları da kapsadığına hükmetti.
Buna göre evini satmak isteyen mülk sahibi, konutun alıcılara gösterilmesi konusunda kiracısıyla anlaşmazlığa düşerse doğrudan mahkemeye başvuramayacak. Öncelikle arabuluculuk sürecinin tamamlanması gerekecek. Tarafların uzlaşamaması halinde ise dava açılabilecek.
KİRACI EVİ GÖSTERMEK ZORUNDA MI?
Türk Borçlar Kanunu, kiracıya satış için gerekli olduğu ölçüde konutun alıcılara gösterilmesine izin verme yükümlülüğü getiriyor. Ancak bu yükümlülük, ev sahibinin konutu istediği zaman ve kiracıya haber vermeden gösterebileceği anlamına gelmiyor.
Ev sahibinin ziyaretleri uygun bir süre öncesinden kiracıya bildirmesi ve gösterim sırasında kiracının koşullarını dikkate alması gerekiyor.
