Tarım arazilerinin hobi bahçesi amacıyla izinsiz şekilde bölünmesi ve bu alanlarda kaçak yapı oluşturulmasına yönelik yeni kurallar, “Artık tarlaya ev yapılamayacak” yorumlarına neden oldu. Ancak düzenlemelerin, mevzuata uygun başvurularla bağ evi yapılmasını tamamen ortadan kaldırmadığı belirtildi.
20 Haziran 2026'da yürürlüğe giren 7584 sayılı Kanun kapsamında tarım arazilerinin izinsiz bölünmesi, tarım dışı kullanılması ve kaçak yapılaşmaya ilişkin yaptırımlar artırıldı. Düzenlemeyle özellikle hobi bahçesi adı altında yapılan izinsiz uygulamaların önüne geçilmesi hedefleniyor.
BİR TARLAYA BAĞ EVİ İÇİN HANGİ ŞARTLAR ARANIYOR?
Düzenlemenin ardından Bilecik'in Deresakarı köyünde verilen bir yapı izin belgesi de dikkat çekti. 15 bin 77 metrekare büyüklüğündeki bir tarla için 69 metrekare taban alanına sahip, toplam 100 metrekarelik bağ evi projesine izin verildi.
Bu örnek, gerekli mevzuat ve izin koşullarının karşılanması durumunda tarım arazilerinde bağ evi yapılmasının tamamen yasak olmadığını gösterdi.
ARAZİNİN BÜYÜKLÜĞÜ BELİRLEYİCİ
4 Ağustos 2026'da yapılan değişiklikle bazı tarım arazilerinde bağ evi için aranan asgari alan 5 hektardan 2 hektara düşürüldü. Buna göre belirli nitelikteki tarım arazilerinde 20 dönüm ve üzerindeki parseller için bağ evi başvurusu değerlendirilebiliyor.
Ancak arazi büyüklüğü her tarım arazisi için aynı şekilde uygulanmıyor. Mutlak, özel ürün ve marjinal tarım arazilerinde 20 dönüm; dikili tarım arazilerinde 5 dönüm; örtüaltı tarım arazilerinde ise 3 dönüm ve üzerindeki alanlar için başvuru yapılabiliyor.
BAĞ EVİNİN METREKARESİNE DE SINIR GETİRİLİYOR
Mevzuatta bağ evlerinin büyüklüğüne ilişkin de sınırlar bulunuyor. Buna göre yapının taban alanı 75 metrekareyi, toplam inşaat alanı ise 150 metrekareyi geçemiyor.
Hisseli arazilerde diğer hissedarların onayının alınması gerekiyor. Kiralanmış tarım arazilerinde ise kiracıların bağ evi talebinde bulunmasına izin verilmiyor. Ayrıca arazinin gerekli büyüklüğe sahip olması tek başına yeterli sayılmıyor; imar, planlama ve diğer ilgili mevzuat hükümlerinin de yerine getirilmesi gerekiyor.
TİNY HOUSE VE KONTEYNER İÇİN DE İZİN ŞARTI VAR
Tiny house, konteyner veya prefabrik yapı tercih edilmesi de izin zorunluluğunu ortadan kaldırmıyor. Yapının taşınabilir olması, tarım arazilerindeki kullanım kurallarını değiştirmiyor.
Yeni düzenlemelerle izinsiz kullanımlara ilişkin cezalar artırılırken, şartları sağlayan tarım arazilerinde gerekli izinlerin alınması halinde bağ evi yapılabilmesine yönelik uygulamanın sürdüğü belirtildi.
