İstanbul'un Sarıyer ilçesine bağlı Poligon Mahallesi'nde rezerv yapı alanı ilan edilen bölgede yaşayan bazı hak sahipleri, mülkiyetlerinin rızaları dışında devredildiğini öne sürerek hukuki mücadele başlattı. Yaklaşık 35 haneyi kapsayan süreçte mahalle sakinleri, tebligat işlemlerinde usulsüzlük yapıldığını ve taşınmazlarının piyasa değerinin altında bedellerle el değiştirdiğini savunuyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2021 yılında bölgeyi "rezerv yapı alanı" ilan etti. Ardından 2022 yılının mart ve nisan aylarında hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planı değişiklikleri onaylanarak askıya çıkarıldı.
Kararın ardından mahalle sakinleri, barınma haklarının ihlal edildiği gerekçesiyle İdare Mahkemesi'ne başvurdu. İlk derece mahkemesi Bakanlığın kararını iptal ederken, istinaf mahkemesi yapılan itirazı kabul ederek bu kararı kaldırdı ve dönüşüm sürecinin devamına hükmetti.
YASA DEĞİŞİKLİĞİ SONRASI SATIŞ SÜRECİ BAŞLADI
2023 yılında 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu'nda yapılan değişiklikle rezerv yapı alanlarında uzlaşma sağlanamayan hisselerin satışına ve salt çoğunlukla karar alınmasına ilişkin düzenlemeler yürürlüğe girdi.
Bu kapsamda hak sahiplerine hisselerinin satışa çıkarılacağına dair bildirimler yapıldı. Ancak mahalle sakinleri, söz konusu tebligatların usulüne uygun şekilde kendilerine ulaşmadığını ve süreçten zamanında haberdar olamadıklarını öne sürdü.
İHALEYİ ORTAK GİRİŞİM KAZANDI
Dönüşüm projesini kabul etmeyen hisselerin satışı için 19 Eylül 2024 tarihinde Bakanlık gözetiminde ihale gerçekleştirildi. İhaleyi projeyi yürüten Pelit İnşaat ile Nar Enerji ortaklığı kazandı.
İhalenin kesinleşmesinin ardından belirlenen değerleme raporları doğrultusunda hesaplanan bedeller hak sahiplerinin banka hesaplarına yatırıldı. Tapu kayıtları ise işlemlerin tamamlanmasının ardından yeni malik adına tescil edildi.
"RAYİÇ DEĞERİN ÇOK ALTINDA BEDEL ÖDENDİ" İDDİASI
Mahalle sakinleri, Boğaz manzaralı taşınmazları için hesaplarına yatırılan tutarların bölgedeki gerçek piyasa değerinin oldukça altında kaldığını savunuyor. Hak sahipleri, mülkiyet haklarının ihlal edildiğini öne sürerek hem tebligat işlemleri hem de değer tespitleriyle ilgili yeni davalar açtı.
MAHALLE SAKİNLERİNDEN TEPKİ
Hak sahiplerinden Bülent Kopuz, bölgede yaklaşık yarım asırdır yaşadıklarını belirterek uygulanan dönüşüm modeline tepki gösterdi. Evlerin ve arsaların gerçek değerinin dikkate alınmadığını öne süren Kopuz, hesaplarına bilgileri ve rızaları dışında para yatırıldığını, buna rağmen söz konusu ödemeleri kullanmadıklarını ifade etti.
Kopuz, mülkiyet haklarını korumak amacıyla hesaplarına aktarılan tutarlara dokunmadıklarını belirterek hukuki mücadeleyi sürdüreceklerini söyledi. Mahalle sakinleri ise kentsel dönüşüm uygulamasının bölgeden ayrılmaları için kullanıldığını savunurken, yetkililerden sürecin yeniden değerlendirilmesini talep etti.