Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki değişimi ortaya koydu. Rapora göre ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 liraya yükselirken, konutların metrekare satış fiyatı 41 bin 703 lira olarak hesaplandı.
Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 yükseldi. Enflasyondan arındırıldığında ise yıllık değişim yüzde -6,6 olarak gerçekleşti.
Temmuz ayında fiyatlar bir önceki aya kıyasla nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 arttı. Haziran ayında yüzde -0,2 seviyesinde bulunan aylık reel değişim, temmuzda yeniden pozitife geçti.
KONUT FİYATLARINDA ZİRVE ORDU'DA
En fazla konut satışının gerçekleştiği 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışında ilk sırayı yüzde 32,4 ile Ordu aldı.
Ordu'yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ takip etti.
Ordu, yıllık reel değişimde de pozitif bölgede kalan tek il oldu. Kentte reel konut fiyatları yıllık bazda yüzde 0,4 arttı. Ankara'da yıllık reel değişim yüzde -2,5, Kocaeli'de ise yüzde -2,6 olarak kaydedildi.
BEŞ BÜYÜK İLDE ANKARA ÖNE ÇIKTI
Türkiye'nin nüfus bakımından en büyük beş ili değerlendirildiğinde, yıllık konut metrekare fiyat artışında Ankara yüzde 28,7 ile ilk sırada yer aldı.
Ankara'yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir izledi.
Temmuz itibarıyla ortalama konut metrekare satış fiyatları İstanbul'da 65 bin 78 lira, Antalya'da 55 bin 495 lira, İzmir'de 53 bin 974 lira, Ankara'da 38 bin 674 lira ve Bursa'da 36 bin 83 lira oldu.
Ortalama konut satış fiyatlarında ise İstanbul 7 milyon 158 bin 580 lirayla ilk sırada bulunurken, İzmir 6 milyon 476 bin 880 lira, Antalya 6 milyon 104 bin 450 lira, Ankara 5 milyon 27 bin 620 lira ve Bursa 4 milyon 690 bin 790 lirayla sıralandı.
İSTANBUL'DA KONUT FİYATI BİR YILDA 1,3 MİLYON LİRA ARTTI
İstanbul'da ortalama konut satış fiyatı Temmuz 2025'te 5 milyon 864 bin 958 lira seviyesindeydi. Bu rakam, Temmuz 2026'da 7 milyon 158 bin 580 liraya yükseldi.
Böylece kentte ortalama konut fiyatı bir yıllık dönemde yaklaşık 1,3 milyon lira artış gösterdi.
EN PAHALI KONUTLAR MUĞLA'DA
Temmuz 2026 verilerine göre Türkiye'de konut metrekare fiyatlarının en yüksek olduğu il Muğla oldu. Kentte ortalama metrekare satış fiyatı 87 bin 244 lira olarak hesaplandı.
Muğla'yı İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale takip etti.
Ortalama konut satış fiyatında da Muğla 11 milyon 341 bin 720 lirayla ilk sırada yer aldı. Muğla'nın ardından 7 milyon 158 bin 580 lirayla İstanbul, 6 milyon 894 bin 720 lirayla Aydın, 6 milyon 476 bin 880 lirayla İzmir ve 6 milyon 192 bin 892 lirayla Çanakkale geldi.
TEMMUZDA KONUT SATIŞLARI GERİLEDİ
Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı. Böylece konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azaldı.
En fazla satışın gerçekleştiği beş büyük il arasında İstanbul 22 bin 594 konutla ilk sırada yer aldı. İstanbul'u 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 satışla İzmir, 6 bin 305 satışla Antalya ve 3 bin 897 satışla Bursa takip etti.