Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından paylaşılan veriler, konut piyasasındaki çarpıcı tabloyu gözler önüne serdi. Konut Fiyat Endeksi (KFE) Ocak 2026’da aylık %3,7 artış gösterirken, yıllık artış %27,7 olarak kaydedildi.
Ancak enflasyonla kıyaslandığında, konut fiyatlarının reel olarak %2,3 oranında gerilemesi, kağıt üzerindeki artışların halkın alım gücü karşısında eridiğini kanıtlıyor.
3 BÜYÜKŞEHİR LİSTE DIŞI KALDI
Gayrimenkul yatırımının kalbi sayılan İstanbul, Ankara ve İzmir, 2015-2025 dönemindeki artış oranlarıyla ilk 15 il arasına giremedi. İstanbul’da fiyatlar 21,80 kat artarken, bu oran Türkiye ortalamasının (25 kat) bile altında kaldı. Uzmanlar bu durumu, İstanbul’daki fiyatların zaten doygunluk seviyesine ulaşmış olmasıyla açıklıyor.
ZİRVEDE SÜRPRİZ İKİ ŞEHİR
İstanbul'a yakınlığı ve Avrupa kapısı olma özelliğiyle Trakya bölgesi, barınma maliyetlerinde Türkiye'nin yeni "zirvesi" oldu.
Kırklareli: 41,30 kat artışla ilk sırada (m² fiyatı 33.333 TL).
Edirne: 39,81 kat artışla ikinci sırada (m² fiyatı 37.186 TL).
Tekirdağ: 36,35 kat artışla sanayi yatırımlarının etkisiyle listeye 7. sıradan girdi.
Tekirdağ ve Edirne İstanbul’dan en çok göç alan şehirler arasına girmişti.
KIYILAR VE CAZİBE MERKEZLERİ ALEV ALDI
Pandemi sonrası "izole hayat" arayışı ve turizm potansiyeli, kıyı illerini ulaşılamaz hale getirdi. Türkiye gazetesinin haberine göre Aydın (39,59 kat), Çanakkale (38,73 kat) ve Muğla (38,37 kat) listenin üst sıralarını parselledi. Karadeniz’de Ordu ve Samsun, Güneydoğu’da ise Diyarbakır "cazibe merkezi" olarak enflasyonun çok üzerinde prim yaptı.
KONUT SATIŞLARI REKORDA AMA EV ALMAK HAYAL
Geçtiğimiz yıl 1,7 milyon adetle tüm zamanların satış rekoru kırılmış olsa da, yükselen metrekare fiyatları ücretli çalışanlar için ev sahibi olmayı imkansız kılıyor.
BDDK'nın ilk konutunu alacaklara sağladığı kolaylıklara rağmen, talebin bu yıl da fiyatları yukarı yönlü baskılaması bekleniyor.
