Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Ankara'da görülen bir uyuşmazlıkta evin el değiştirmesinden önce eski ev sahibine peşin ödenen kiranın, satıştan sonraki döneme denk gelen bölümünün yeni ev sahibine verilmesi gerektiğine karar verdi.
Dava, Y.Ö.'nün B.K.'ye ait evi 18 Aralık 2023'te satın almasının ardından başladı. Kiracı, 15 Aralık 2023 - 14 Ocak 2024 dönemine ilişkin ücreti eski ev sahibi B.K.'ye ödediğini belirtti. Yeni malik Y.Ö. ise satın alma tarihinden sonraki döneme ilişkin kira bedelini eski malikten talep etti.
Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, kira bedelini alma hakkının satış sırasında eski ev sahibine ait olduğu gerekçesiyle davayı reddetti. Adalet Bakanlığı kararın kanun yararına bozulmasını istedi. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkeme kararını kanun yararına bozdu.
Yargıtay, Türk Borçlar Kanunu uyarınca yeni malikin evi satın aldığı tarihten itibaren kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine dikkat çekti.
Kararda şu ifadelere yer verildi:
“Kiralananı 18 Aralık'ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür.”