Ticaret Bakanlığı, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) kapsamını genişletmek için çalışma yürütüyor. Hazırlanan yeni modele göre gayrimenkul ilanlarında e-Devlet üzerinden verilen ilan yayınlama yetkisinin yanı sıra, taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasında imzalanan yetkilendirme sözleşmesinin de elektronik sisteme eklenmesi planlanıyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine ilan yetkisi verilmesinin de önüne geçilmesi ve satış sürecinin tek emlakçı üzerinden yürütülmesi öngörülüyor.
YETKİ SÖZLEŞMESİ SİSTEME EKLENECEK
Üzerinde çalışılan modele göre taşınmaz sahibi, emlak işletmesine e-Devlet üzerinden ilan yayınlama izni verecek. Bunun yanında taraflar arasında imzalanan yetkilendirme sözleşmesi de elektronik sisteme entegre edilecek.
Sözleşmenin iptal edilmesi halinde, sözleşmeye bağlı olarak yayımlanan ilanın otomatik şekilde yayından kaldırılması hedefleniyor.
Bakanlığın bu düzenlemeyle pazarlama yetkisi sona ermiş veya hiç yetki verilmemiş taşınmazların internet sitelerinde ilan olarak kalmasını engellemeyi amaçladığı belirtiliyor.
Düzenlemenin aynı zamanda spekülatif fiyat artışları ve kayıt dışı emlakçılıkla mücadeleye katkı sağlaması bekleniyor.
AYNI EV İÇİN TEK EMLAKÇI DÖNEMİ
Hazırlık kapsamında gündeme gelen bir diğer değişiklik ise aynı taşınmazın birden fazla emlakçı tarafından ilana çıkarılmasıyla ilgili.
Mevcut uygulamada taşınmaz sahipleri aynı anda birden fazla emlak işletmesine yetki verebiliyor. Yeni modelde ise bu imkanın kaldırılması ve satış sürecindeki ilan yetkisinin tek bir emlakçı üzerinden yürütülmesi planlanıyor.
YABANCI MALİKLERE YENİ DOĞRULAMA
EİDS kapsamında yabancı taşınmaz sahiplerini ilgilendiren konularda da yeni bir düzenleme hazırlanıyor.
Mevcut sistemde bazı yabancı maliklere ait taşınmazlar ile tapuda kaydı bulunmayan taşınmazlar için farklı yöntemler uygulanabiliyor. Sektör temsilcilerinin, bu istisnaların yetki doğrulamasını aşmak amacıyla kullanılabildiği yönündeki bildirimleri üzerine söz konusu alanlarda yeni bir doğrulama mekanizması hazırlanması gündeme geldi.
GÜVENLİ ÖDEMEDE TARİH DEĞİŞEBİLİR
Taşınmaz alım satımında gündemde bulunan bir diğer uygulama ise güvenli ödeme sistemi.
Sistemin 1 Ekim'de başlaması planlanmıştı. Ancak sektör temsilcileri, uygulamanın başlangıç tarihinin ertelenebileceğini belirtiyor.
Güvenli ödeme modelinde satış bedelinin doğrudan alıcıdan satıcıya aktarılması yerine, mülkiyet devri ile ödemenin eş zamanlı gerçekleşmesini sağlayacak bir altyapının kullanılması öngörülüyor.
Bu yöntemle özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul işlemlerinde dolandırıcılık, hırsızlık ve ödeme anlaşmazlığı risklerinin azaltılması amaçlanıyor.
