2026 yılıyla birlikte Türkiye’de emlak vergilerinde sert artışlar yaşanıyor. Gayrimenkul sahipleri, özellikle arsa ve yüksek değerli konutlarda önceki yıllara göre üç katı oranında vergi ödemek zorunda kalacak. Artışlar, mülk sahibi olmayı yatırım olmaktan çıkarıp ciddi bir “vergi yükü” haline getirdi.
RAKAMLAR ÜSKÜDAR VE KÜÇÜKÇEKMECE’DE KATLANDI
Rayiç değer güncellemeleri kapsamında arsa ve bina vergilerinde üst sınır uygulaması getirildi. Ancak bu sınır, en yüksek seviye olan 3 kat olarak belirlendi. Örneğin, İstanbul’da 2025 yılında 3.300 TL emlak vergisi ödeyen bir konut sahibi, bu yıl 9.900 TL ödemek durumunda.
Arsa sahipleri daha ağır yük altına giriyor. Küçükçekmece’de geçen yıl 33 bin TL vergi ödeyen bir vatandaşın bedeli 99 bin TL’ye yükseldi. Üsküdar’da ise geçen yıl 3.352 TL olan daire vergisi, bu yıl 9.539 TL’ye çıktı. İmarlı ancak üzerinde inşaat bulunmayan arsalarda vergi, konutlara oranla üç kat daha fazla hesaplanıyor.
TAPU İŞLEMLERİ VE GAYRİMENKUL PİYASASI ETKİLENDİ
Emlak vergilerindeki artış, dolaylı olarak gayrimenkul piyasasında durgunluğa yol açtı. Rayiç değerlerin yükselmesi, tapu harcı maliyetini artırdı. Yüksek harç bedelleri nedeniyle alıcı ve satıcılar, devir işlemlerini askıya almak zorunda kaldı. Ayrıca, evini 5 yıl dolmadan satanlar için ödenen “Değer Artış Kazancı Vergisi” de yeni rayiç değerler üzerinden hesaplanıyor.
KİMLER EMLAK VERGİSİNDEN MUAF?
Buna karşın bazı kesimler için muafiyet hakları devam ediyor:
Emekliler: 200 metrekareyi aşmayan tek konutu olan ve ek geliri bulunmayan emekliler vergi ödemiyor.
Engelliler, Şehit ve Gazi Yakınları: Bu gruplar ile dul ve yetim aylığı alanlar muaf.
İşsizler: Gelir olmadığını belgeleyenler de vergi yükünden muaf.
ÖDEME TAKVİMİ: MAYIS VE KASIM
Mülk sahipleri, yeni vergi yükünü Mayıs ayından itibaren hissedecek. Ödemeler her yıl olduğu gibi iki taksit halinde yapılacak:
İlk taksit: Mayıs ayı sonuna kadar
İkinci taksit: Kasım ayı sonuna kadar
