Hazine ve Maliye Bakanlığı, internet üzerinden yayımlanan gayrimenkul ilanlarını daha yakından takip etmeye hazırlanıyor. 5 Eylül 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 595 Sıra No’lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği ile internet ilanlarına ilişkin bildirim sistemi yeniden düzenlendi.
Yeni sistem kapsamında internet siteleri ve sosyal ağ sağlayıcıları, yayımlanan ilanların internet adresinin yanı sıra ilanı veren kişinin adı, soyadı veya şirket unvanı ile T.C. kimlik numarası, yabancı kimlik numarası ya da vergi kimlik numarası gibi bilgileri elektronik ortamda Gelir İdaresi Başkanlığı’na bildirecek.
Bildirimler aylık olarak yapılacak ve ilgili aya ait bilgiler takip eden ayın son günü saat 23.59’a kadar GİB’e gönderilecek.
İLANDAKİ FİYAT DEĞİŞİKLİĞİ DE İZLENECEK
Düzenlemenin gayrimenkul piyasasındaki en önemli etkilerinden biri, internet ilanlarının kapsamlı bir dijital veri kaynağına dönüşmesi olacak.
Örneğin bir konutun internet üzerinde 8 milyon liradan satışa çıkarılması, daha sonra fiyatının 7,5 milyon liraya çekilmesi ve taşınmazın tapuda çok daha düşük bir bedelle gösterilmesi halinde farklı kayıtlar arasındaki uyumsuzluklar incelemeye konu olabilecek.
Kiralık taşınmazlarda ilanlarda belirtilen kira bedelleri de mülk sahibinin beyan ettiği kira geliriyle karşılaştırılabilecek. Böylece ilan sitelerinden elde edilen veriler tapu kayıtları, banka hareketleri ve vergi beyannameleriyle birlikte değerlendirilebilecek.
Bu yöntemle özellikle düşük bedelli tapu beyanı ve eksik kira geliri bildirimi gibi vergi kayıplarının tespit edilmesinde Maliye’nin kullandığı veri setinin genişletilmesi hedefleniyor.
YILIN İLK 7 AYINDA 925 BİNDEN FAZLA SATIŞ
Dijital denetimin uygulanacağı piyasanın büyüklüğü de dikkat çekiyor. 2026’nın ocak-temmuz döneminde Türkiye genelinde 823 bin 119 konut satıldı. Bu satışların 264 bin 16’sı ilk el, 559 bin 103’ü ise ikinci el konutlardan oluştu.
Aynı dönemde 102 bin 261 iş yeri satışı gerçekleşti. Böylece yılın ilk 7 ayında konut ve iş yerlerinde toplam 925 bin 380 satış kayıtlara geçti.
Temmuz ayında ise 123 bin 603 konut ile 16 bin 733 iş yeri el değiştirdi. İkinci el konutların toplam konut satışlarındaki payı yüzde 65,6 oldu.
UYGULAMA İLK KEZ BAŞLAMIYOR
İnternet ilanlarının GİB’e bildirilmesi tamamen yeni bir uygulama değil. Sistem, 31 Mayıs 2022’de yayımlanan 538 Sıra No’lu Tebliğ ile oluşturulmuştu.
5 Eylül 2026’da yürürlüğe giren 595 Sıra No’lu Tebliğ ise Danıştay ve Vergi Dava Daireleri Kurulu kararlarının ardından bildirim yükümlülüğünün kapsamını ve hizmet sağlayıcılar açısından uygulanacak kuralları yeniden düzenledi.
Yeni düzenlemeyle birlikte emlak ilanları, fiyat değişimleri ve ilan sahiplerine ilişkin bilgiler Maliye’nin vergi denetiminde kullanabileceği dijital veriler arasında daha kapsamlı şekilde yer alacak.